Deze speelse en karaktervolle eengezinswoning in de gewilde wijk Rijkerswoerd staat te koop! Gelegen op een toplocatie, met het Rijn-Waalpad (snelfietspad) om de hoek, ben je gemakkelijk in Arnhem, Elst of Nijmegen. De woning beschikt over 3 slaapkamers, maar dankzij de multifunctionele kamer op de begane grond kun je eenvoudig een vierde slaapkamer creëren, of de ruimte naar wens inrichten als werk- of hobbykamer.

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het grote raam in de woonkamer dat doorloopt tot de tweede verdieping. Dit zorgt voor een overvloed aan licht en biedt een prachtig uitzicht naar buiten. Een ander opvallend detail is de excentrieke trap in de woonkamer, die het interieur een speelse en unieke uitstraling geeft. Maar dat is nog niet alles: de tuin op het zuidwesten is de perfecte plek om van de zon te genieten. 

Woning highlights: 
+ Woonoppervlakte: 171 m² 
+ Perceeloppervlakte: 229 m²
+ Berging: 7 m² 
+ Aantal slaapkamers: 4.  
+ Bouwjaar: 1998
+ Energielabel: B
+ Douchecabine (2024)
+ Keuken (2022)
+ Houtkachel
+ Wijnkoeler aanwezig
+ Airco in woonkamer en slaapkamer
+ Twee parkeerplaatsen met laadpaal 
+ 15 zonnepanelen (2021) 
+ Elektrische installatie vernieuwd: extra groep voor keuken, zonnepanelen en laadpaal auto. 
+ Buitenkozijnen geschilderd (2021)

Begane grond: 
Je betreedt de woning via een hal. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, een keurig afgewerkt toilet met fonteintje, de woonkamer en een multifunctionele kamer (voorheen garage). De hal is afgewerkt met een prachtige visgraat vloer, die naadloos doorloopt naar de woonkamer. De vloer is in 2024 nog onderhouden.

De royale woonkamer van circa 50 m² heeft hoge ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Het zitgedeelte is sfeervol door de houtkachel, terwijl het eetgedeelte lekker ruim is en mooi aansluit bij de keuken.

De U-vormige keuken (2022) van ongeveer 10 m² heeft een industriële uitstraling, met houtlook keukenkastjes en moderne zwarte grepen, gecombineerd met een hoogglans zwart aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van Miele, koel-vriescombinatie, koelkast een combi-oven, vaatwasser, Quooker en een wijnkoeler.

De multifunctionele kamer van ongeveer 17 m² biedt veel mogelijkheden: het kan gebruikt worden als slaapkamer, hobbyruimte of als studeer-/werkkamer, afhankelijk van jouw wensen.

Eerste verdieping: 
Via de stijlvolle houten trap kom je uit op een ruime, open vide. Deze ruimte biedt voldoende ruimte voor een bureau, kast en/of bank, zodat je hier prima kunt werken of ontspannen. Vanuit de vide kom je in de hal, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers van circa 12, 14 en 20 m². Alle kamers zijn groot genoeg om naast een bed ook een bureau of kast te plaatsen. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een Frans balkon met uitzicht op de tuin.

Op deze verdieping bevindt zich ook een praktische berging van 4 m², waar de aansluiting voor het witgoed en de cv-installatie zijn geplaatst. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, een dubbele wastafel met meubel en spiegel. Het toilet is separaat van de badkamer.

Tuin: 
Via de openslaande deuren kom je in de heerlijke tuin van zo’n 83 m², waar je kunt genieten van een mooie mix van bestrating en groen. De diverse planten en bomen geven de tuin een rustige, natuurlijke sfeer. Achterin de tuin vind je een handige houten berging en een praktische achterom. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je hier heerlijk van de zon genieten!

Locatie:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke en populaire wijk Rijkerswoerd, die zich onderscheidt door de ruime en groene opzet en de diversiteit aan woningtypes. De locatie is ideaal, met sportvoorzieningen, het wijkwinkelcentrum, scholen, park Lingezegen en de "Rijkerswoerdse Plassen" in de directe omgeving. En ook Rivers International School is op fietsafstand.

Dankzij uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en het nabijgelegen Rijn-Waalpad (snelfietspad) zijn zowel winkelcentrum Kronenburg, Arnhem-centrum als Nijmegen gemakkelijk bereikbaar. Ook de uitvalswegen A325, A15, A50 en A12 liggen in de buurt, zodat je snel de rest van het land kunt bereiken. 

Bereikbaarheid:
+ Treinstation 3,73 km
+ Bushalte 0,38 km
+ Centrum 5,00 km
+ Snelweg afrit 0,87 km
+ Supermarkt 1,21 km
+ Kinderopvang 0,87 km
+ Basisonderwijs 0,87 km
+ Voortgezet Onderwijs 1,66 km

Aanvaarding:
In overleg

Deze woning in het echt ervaren? Plan vandaag nog een bezichtiging! Wij laten je het met alle liefde zien en beantwoorden graag al je vragen.

Disclaimer: 
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.